天津滨海行政区划调整带旺楼市 投资者持续关注

　　不少在滨海新区投资项目的外地开发企业都认为，滨海新区的地产如果要满足各种购房者的需求，还必须在建筑和服务等方面尽快升级。

　　万通上北新新家园市场部经理何斌表示，建筑升级包括建筑形态和功能两大方面。建筑形态方面，滨海新区楼市需要在目前多数楼盘采用简单化规划设计的基础上，尽快形成别墅、洋房、高层并存，且内部空间结构、布局设计、外部主体形态等多重建筑与文化有机结合的建筑形态。建筑功能方面的升级则是指滨海地产需要针对不同生活习惯、不同置业目的的购房者，尽快融入更多适合高端买家和投资型买家的公寓、酒店式公寓、写字楼、LOFT等地产产品。

　　伟业顾问营销策划中心企划经理方震表示，服务的升级则是直接关系到滨海地产项目能否具有长期保值、增值潜力的重要因素。目前滨海新区有大批在建项目和规划项目，除了地段、建筑等硬件要素外，目前多数项目最亟待解决的就是引入高品质且有效率的品牌管理和物业管理。业内专家认为，目前滨海地区多数楼盘的物业服务还处于较基础的水平，面对即将成为国际化经济中心的发展趋势，滨海地区楼盘亟待通过优质服务确定产品价值和升值前景，这样才能吸引外来资金的关注。(记者安元)

　　记者从我爱我家、中原等地产中介品牌位于滨海新区的各连锁门店了解到，11月10日其接待的二手房买卖双方都很热衷于对滨海新区行政划区的问题进行咨询。“很多本地的购房者都会咨询滨海新区成立后的具体规划，例如新的居住区、开发区、商务区等等，有些房主甚至希望能评估自己房子未来的升值前景。”滨海新区一家中介公司工作人员陈鑫表示，楼市对于各种政策的反应其实都相对滞后，需要一定时间的缓冲，但滨海新区的区划改变由于已经酝酿很久，不少购房者对滨海楼市持续关注数月，因此《请示》批复后，关注滨海新区具体市场变化的人群明显比对其他任何政策都敏感。

　　“目前关注滨海楼市的主要有两大类人群，一是在滨海新区工作生活的本地人群，二是以投资为目的的外地买家。其中，后者的比例更大些，这些投资者也更看重高端产品，因此很可能成为未来滨海楼市的价格推手。”滨海新区某项目售楼人员透露，这两天有不少长期关注该项目的老客户开始询问得更加具体。

　　家住天津河东区的付明珠表示，自己所住的中山门区域可以说是滨海新区的邻居，自己也很看好滨海以后的发展，所以最近几个月一直在关注滨海新区的发展情况，尤其是9日滨海新区行政划区明确后，她特意给自己长期关注的三四个项目打了一圈电话，希望了解一下未来该项目周边区域的规划和功能，“如果有前景不错的项目我打算2周内就买下，以免以后滨海新区整体发展成熟了价格更贵。”

　　除了滨海新区自身的新老房源都成为买家看好的热点外，与之相邻的一些边缘地带也同样受到关注。中原地产有关负责人表示，与滨海新区毗邻的河东区中山门地区，以及轻轨沿线的东兴路站、直沽站、十一经路站、大王庄站等区域受到滨海新区行政区划新闻的影响，眼下也都成了咨询的热点。

　　日前，国务院正式批复同意了天津市调整滨海新区行政区划，近八成网友认为，整合新区优势资源，将会助推滨海新区楼市向好。其实早在此利好消息公布之前，房地产市场已经有所反应。数据显示，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。业内人士分析，经济前景支撑滨海新区楼市发展，未来该区域内住宅及商用需求将非常庞大。【点击查看更多】